CHÂTEAU FORTIFIE SUR UNE COLLINE PRES DE LANGON XII–XVI–XVIIèmes SIECLE

Bordeaux 58 kilomètres – 45 minutes
Propriété 32 hectares
Vignoble 1 hectare
Surface 800 m² + 1 500 m² dépendances
Prix 2 300 000 € - Hors Stocks et Avances aux Cultures
SITUATION
Sud BORDEAUX – Sortie N° 3 Langon sur A 62.
A 10 mn de la Gare qui donne accès au TGV.
Magnifique propriété du XIIème siècle surplombant la région au coeur d’un village bucolique ou tous les commerces sont présents. Ville de LANGON à 10 mn.
Ce château saura vous séduire par ses volumes, ses rénovations de qualité et ses multiples possibilités

DESCRIPTION
Ancien château fortifié en pierre, le corps principal du bâtiment du XIIème est protégé par d’épais mûrs protégeant une grande cour intérieure ensoleillée. En 2003, une grande partie des bâtiments ont été rénovés (800 m²) et sont habités par les propriétaires actuels.
Rez-de-chaussée : grande enfilade de salons, salle à manger, bureau et cuisine ayant vue sur la vallée, les bois, la vigne et le jardin.
1er étage : 4 chambres et salles de bains.
2ème étage : 2 chambres et salle de bains.
Piscine avec accès protégé et exposée sud.
1 500 m² de dépendances, actuellement non rénovées, mais offrant de nombreuses possibilités.
Maison de gardien avec 2 chambres, salle de bain, salle de séjour, cuisine.

TERRAIN
32 ha environ de prés, bois, jardin et verger. Sources sur la propriété exploitées pour l’arrosage.
Environ 1 ha de vigne, appellation « Bordeaux ». Magnifique terroir de Graves. Droits possibles de plantations pour 22 ha complémentaires (c’est une ancienne propriété viticole).

VIABILITE
Gaz de Ville pour eau chaude et chauffage central. EDF.
Tout à l’égout partout. Central téléphone.
Accès Internet.

Cette propriété est idéale pour des gens qui souhaitent profiter de Bordeaux et de sa région à l’année.
Sa situation magnifique ainsi que les multiples possibilités permettent d’assurer à l’acheteur que l’investissement sera rentable.
Possibilité d’Avoir Fiscal.
Possibilité de Classement à la liste complémentaire des Monuments Historiques