Manoir viticole Entre-deux-Mers

Entre-deux-Mers - AOC Bordeaux Superieur

TAXE FONCIER 1700 €
TAXE D'HABITATION 700 €

Belle propriété de 24 hectares environ dont 15 hectares de vignes en AOC Bordeaux et 8 hectares de bois, terres et lac. L'ensemble se compose d'une ferme fortifiée du XIIe siècle transformée en maison noble de 750m² entièrement rénovée; Une maison d'hôtes de 160 m² ; un cuvier de 250 m² ; une salle de dégustation de 80m²; des dépendances de 600m² et un hangar à matériel de 140 m². Magnifique terroir argilo-calcaire et boulbênes. Le vignoble est composé de Merlotà 90% et Cabernet sauvignon à 10% avec une moyenne d’âge de 14ans. Très belle propriété.

Description
Grande entrée formelle en cours d'exécution avant vers l'arrière . 47m² . De l’entrée de la salle à manger formelle est un grand espace magnifiquement rénové tirer le meilleur parti des fonctionnalités originales : 41m² . Également accessible à partir du couloir d'entrée est la salle à manger avec poutres apparentes, murs en pierre et grande cheminée en pierre : 37m². La bibliothèque est 30m² avec de belles vues sur la succession. Il s'agit d'une étude de cuisine 33 m², qui est ouverte et très bien fini. A l’étae il y a quatre chambres. Chambre 1 est 34m² avec une salle de bain de 5m². Chambre 2 est également 56m² avec une salle de bain de 5 m². Chambre 3 est de 70 m² avec salle de bain de 8 m². Chambre 4 est 56 m² avec une salle de bain de 6m² . A l'étage supérieur est un grenier 82m² . La cour a de nombreuses dépendances. L'un d'eux a été transformée en une maison de deux chambre d'amis avec salle de bains et la cuisine. Remis à neuf à un niveau élevé avec de belles vues. A l’arrière de la propriété d’une grande piscine est bordée par une terrasse en pirre qui mène à une grande salle de dégustation / de divertissement à proximité.


Informations complémentaires :

PROPRIÉTÉ DE 24HA22A69CA
15HA DE VIGNES
LAC 1,3 HA
EXCELLENT TERROIR
SOL ARGILO-CALCAIRE
DENSITÉ DE PLANTATION DE 3300PIEDS/HA
ELEVAGE EN BARRIQUE
VIGNOBLE CERTIFIÉ BIOLOGIQUE
MAISON D'HÔTES RESTAURÉE
CHAUFFAGE AU FUEL
FOSSE SEPTIQUE

Le vignoble

Le vignoble peut être exploité par le propriétaire comme un vignoble classique ou bien être sous- traitée aux termes d’un bail existant avec le fils du propriétaire actuel. Dans ce dernier cas, la propriété générerait un revenu du fermage de plus de 19 000 euros par an. Si cette option es privilégiée, elle serait examinée à partir des facteurs suivants :
Production 100 000 bouteilles par an de vins rouge, blanc et rosé. Les prix varient de 4 ,00 à 6 ,00 €. Prix en vrac (non embouteillée) de 1200€ par tonneau à1500€ si en désignation biologique. Les principaux marchés sont l'Angleterre, la Belgique, les Etats-Unis et la Chine. Les prix devraient augmenter avec la nouvelle appellation en certification biologique. Élevage en barriques de 18 à 24 mois. Les chais sont en excellent état avec des équipements modernes.
Bâtiments : chai 1 --276m² ; chai 2--270m²; Hangar 125m² ;
Cuverie : 1130 HL cuves en acier inoxydable, 200HL en fibres de verre et 250Hl en barriques.